НОВОСТИ

После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги апреля были, в общем-то, очевидны. Апрель является, по сути, последним активным месяцем весеннего делового сезона и не было еще ни одного примера, чтобы ситуация на рынке в этом ...

По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса стоимости жилья в апреле составило 5.306 пунктов и превысило мартовский показатель на 5,8%. Следует отметить, что курс доллара в апреле был относительно стабильным, поэтому прирост рублевых цен на квартиры согласно журналу www.metrinfo.ru имеет похожее значение.

Динамика цен по сегментам вполне соответствует периоду ажиотажа на рынке недвижимости. Больше всего выросли в цене относительно «недорогие» квартиры – все панельное жилье, а также кирпичные пятиэтажки и другие старые кирпичные дома. В лидерах подорожания, разумеется, однокомнатные квартиры. В целом сегмент «недорогого» жилья вырос в цене на 6,4%, в то время как сегмент элитного жилья – только на 3,7%, что привело к дальнейшему сокращению разрыва между «краями» рынка.

Впрочем, наиболее интересна еженедельная динамика индексов цен. Если в марте был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель стабилизировался на уровне 1% еженедельного прироста. В результате если рассматривать динамику не среднемесячных индексов, а еженедельных с конца марта по конец апреля, то прирост составил около 4,5%. Это конечно не мало, но постепенное «остывание» рынка после ценового скачка начала года налицо.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В последнее время можно было услышать и прочитать много разных прогнозов по недвижимости, в том числе, и диаметрально противоположных. Сейчас есть аргументы и в пользу двукратного роста цен на жилье, есть и в пользу двукратного обвала цен на недвижимость в Москве. Так или иначе, какой из многочисленных прогнозов окажется верным, мы сможем узнать довольно скоро. По мнению сотрудников аналитического центра www. irn.ru уже итоги мая или, в крайнем случае, июня, покажут, сохранится ли и дальше активный рост цен на московские квадратные метры темпами первых месяцев этого года, или же, напротив, нынешняя волна подорожания жилья окончательно захлебнется и на рынке начнется новая стагнация.

Развитие событий в этом году очень напоминает 2004 год. Тогда волна подорожания московских квартир, начавшаяся в 2003 году и набравшая темп за осень, с новой силой обрушилась с первого месяца 2004 года. Довольно высокие темпы роста цен на уровне 5% в месяц и ажиотажный спрос на рынке сохранялись весь апрель, однако уже в мае ситуация стала заметно меняться. И хотя по итогам мая статистика еще показывала остаточный прирост цен «по инерции», с лета рынок вошел в фазу продолжительно стагнации, которая продлилась до конца года. Сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указали немало причин повторения аналогичного сценария в этом году.

Смотрите также:

• Построена самая высокая в мире башня из конструктора!
• "Вторичка" в Одессе: курс на снижение цен!
• Азия впереди планеты всей. Обзор мирового рынка недвижимости.
• Коттеджи Киева и области: итоги апреля
• Падение цен на жилье в странах Балтии продлится еще несколько лет!
• Мифы об удешевлении киевского жилья!
• Лондонское жилье: цены пойдут ко дну!
• Ниже плинтуса. Как изменятся цены на жилье через пять лет?
• В Азербайджане будет восстановлена жилищная ипотека!
• Киевское жилье: итоги апреля
• Мадонна продает свой домик в селе!
• Турецкий парламент решает проблемы иностранных покупателей недвижимости!
• Рецепты доступного жилья от кандидатов в мэры!
• Цены на кипрскую недвижимость неуклонно растут!